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> トップページ > 売却ガイド > 売却方法

媒介契約・売買契約に必要な書類

媒介契約時必要な書類

印鑑 共有名義で売却される場合は全員の印鑑が必要です。
購入時の契約関係資料 売買契約書、重要事項説明書、物件パンフレット、間取り図
全部事項証明書
(登記簿謄本)
所有者がわかるもの
管理関係資料
(区分所有建物のみ)
管理規約、使用細則、管理組合総会議事録、決算書(直近のもの)


契約時必要な書類

印鑑 共有名義で売却される場合は全員の印鑑が必要です。
印紙代 売買契約書に貼付する印紙代
固定資産税評価証明書 評価額や固定資産税の納付書等
管理関係資料
(区分所有建物のみ)
管理規約、使用細則、管理組合総会議事録、決算書(直近のもの)
身分証明書 運転免許証、パスポートなど
管理関係資料
(区分所有建物のみ)
管理規約、使用細則、管理組合総会議事録、決算書(直近のもの)
仲介手数料の半額 契約時に半額、決済・引渡し時に残り半分を申し受けます。


印紙代

文書の種類 印紙税額(1通又は1冊につき)
1.不動産の譲渡に関する契約書 記載された契約金額
1万円以上 10万円以下のもの 200円
10万円を超え 50万円以下 〃 400円
50万円を超え 100万円以下 〃 1千円
100万円を超え 500万円以下 〃 2千円
500万円を超え 1千万円以下 〃 1万円
1千万円を超え 5千万円以下 〃 2万円
契約金額記載のないもの 200円
「不動産の譲渡に関する契約書」で、記載された契約金額が1千万円を超え、かつ平成9年4月1日からは平成21年3月31日までの間に作成されるものは、印紙税額が軽減されています。 記載された契約金額が
1千万円を超え 5千万円以下 〃 1万5千円
5千万円を超え 1億円以下 〃 4万5千円


仲介手数料

売買金額 仲介手数料
200万円以下の金額 5.25/100
200万円を超え400万円以下の金額 4.2/100
400万円を超える金額 3.15/100
※仲介手数料には、消費税および地方消費税を含みます。

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決済時必要な書類

決済時必要な書類

権利書(登記済権利証書) 残代金の受領と同時に司法書士にお渡しします。
印鑑(実印) 共有名義の場合は全員分の印鑑(実印)が必要です。
住民票 発行から3ヶ月以内のもの(共有名義の場合は全員分)
印鑑証明書 発行から3ヶ月以内のもの(共有名義の場合は全員分)
登記書類 登記依頼書、登記委任状
売渡証書作成費 司法書士にお支払いします。
住戸鍵その他付属品 買主様にお渡しします。
仲介手数料の半額 正規手数料の残金を申し受けます。


決済・引渡し迄に行うこと

管理会社への連絡(区分所有建物の場合) 管理費等の口座振替の手続き
住戸内の家具・備品の撤去(区分所有建物の場合) 残置物については買主と相談します。
電話・電気・ガス・水道の名義変更手続き 売主様は廃止の手続きを行って下さい。
※注意事項
○現状有姿の取引が原則ですが、お引渡し日までに水道・電気・ガス等の設備機器については稼働して いるかを確認しておいて下さい。

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